План работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома

Осмотры (обследования)  технического состояния жилых зданий:

Элементы и помещения здания Расчетное число осмотров            в год
Кровля 2
Деревянные конструкции 2
Внутренняя штукатурка и облицовка стен 2
Внутренняя и наружная окраска 2
Водопровод, канализация, и горячее водоснабжение(подвалы, техподполья, чердаки 4
Электросети, арматура и электрооборудование на лестничных клетках 12
Тоже на чердаках и подвалах 12
Ввод, щитовая, наружная проводка 12

 

Виды работ  
А.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов Периодичность
1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работы или состояние которого  оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома. В течении Смены
2.Проверка неисправности вентиля  вытяжек 1 раз в год
3.Ревизия запорной арматуры (задвижек). 1 раз в месяц
4.Замена задвижек (по мере необходимости). По мере необходимости
5.Набивка сальников. По мере необходимости
6.Смазывание штоков. По мере необходимости
7.Удаление ржавого налета. По мере необходимости
8.Окраска труб в подвале. 1 раз в год
 9.Восстановление поврежденных участков утепления трубопроводов. Немедленно
10.Проверка и при необходимости замена общего счетчика учета холодной воды. 1 раз в месяц и при необходим.
11.Ревизия запорной арматуры на стояках холодной воды 1 раз в месяц
12.Уплотнение соединения на сгонах. По мере необходимости
13.Замена участков трубопровода (по мере необходимости). По мере необходимости
14.Прочистка внутридомовой канализации. По мере необходимости
15.Проверка плотности канализационных стыков и устранение  неисправностей. По мере необходимости
16.Устранение контр-уклона канализационной системы. В теч. 3 суток
 17.Ремонт опорных столбиков. В теч.смены
 18.Устранение аварийной ситуации с отключением системы холодного  водоснабжения. Немедленно
19.Удаление мусора из подвала. В теч смены
20.Устранение последствий залития подвала. В теч.10 суток
 21.Предотвращение доступа посторонних лиц в подвалы, чердаки, тех.этажи, кровли, ВРЦ, насосные путем установки запорных устройств (замков). По мере необходимости
Обслуживание  повысительных насосных станций  
1. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования. По мере необходимости
 2.Замена запорной арматуры. По мере необходимости
3.Набивка сальников (задвижек). По мере необходимости
4.Набивка сальников (на насосе) По мере необходимости
 5.Устранение негерметичности флянцевых соединений По мере необходимости
 6.Обслуживание насосов систем водоснабжения По мере необходимости
7.Проверка контрольно-измерительных приборов. По мере необходимости
8.Обслуживание вводного распределительного устройства По мере необходимости
9.Ремонт двигателей ВРЦ, насосов. По мере необходимости
Б. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период  
1.Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях. По мере необходимости
2.Ремонт кровли. По мере необходимости
 3.Остекленение и закрытие чердачных слуховых окон, подвалов. В теч. 3 суток
 4.Замена разбитых стекол в местах общего пользования В теч. 3 суток
 5.Ремонт входных дверей в подъездах  и во вспомогательных помещениях. В теч. 3 суток
6. Ремонт полов из керамической плитки на лестн.площадках В теч. 3 суток (в теплое время года)
   
В.Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний  период  
1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 1 сутки
2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 1 сутки
3.Ремонт оборудования  детских и спортивных площадок. 1 сутки
4.Ремонт просевших отмосток. 1 сутки
5. Окраска цоколя дома 1 раз в три года
6. Окраска внутридомовых газопроводов 1 раз в три года
 Санитарное содержание общего имущества жилого дома.  
Г. Санитарное содержание  лестничных клеток:  
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей Ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 1 раз в неделю
Мытье лестничных и маршей нижних трех этажей 2 раза в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего  этажа 2 раза в месяц
Обметание пыли с потолков 1 раз в год
Мытье пола кабины лифта Ежедневно
Мытье окон 2 раза в год
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 раз в год
Влажная протирка подоконников 1 раз в месяц
Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд. 1 раз в неделю
   
Д. Санитарное содержание придомовой территории:  
Холодный период:  
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см 1 раз в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см Через 2 часа во время снегопада
Посыпка территории песком 2 раза в сутки во время гололеда
Очистка территории от наледи и льда 1 раз в двое суток во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки в дни без снегопада
Теплый период  
Подметание территорий и уборка возле контейнерных площадок 1 раз в сутки
Уборка газонов 1 раз в двое суток
Выкашивание газонов 2 раза в сезон
Е. Дератизация  и дезинсекция технических  подполий 2 раза в год весной и осенью
Ж. Работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом   
1.Ремонт протечек в отдельных местах кровли. Немедленно
2.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 2 раза в год
3.Ремонт повреждения системы организованного водостока (воронок, сливной трубы, колена, ухватов). 1 сутки
4.Проверка исправности слуховых окон. 1 раз в неделю
5.Установка запорного устройства (замков) на дверях, ведущих в чердачное помещение. По мере необходимости
6.Ремонт протечек в местах сопряжения воронок  с кровлей, устранение засорения и обледенения воронок и открытых выпусков, устранение протекания стыковых соединений водосточного стояка. Немедленно
7.Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. По мере необходимости
 8.Смена и восстановление отдельных элементов (приборов)  и оконных, дверных заполнений. По мере необходимости
 9.Восстановление или замена отдельных участков и элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. По мере необходимости
10.Замена, восстановление отдельных участков полов. По мере необходимости
11.Внутренняя отделка : восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных  помещениях По мере необходимости
12. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. По мере необходимости
З.  Работы связанные с содержанием электрохозяйства        1. Ревизия ВРУ ж.д.  и этажных  щитов. 1 раз в месяц
2. Проф. осмотры эл. оборудования подъездов, подвалов, чердаков 1 раз в неделю
3.Проверка  сопротивления  изоляции  электрооборудования  дома до ввода в квартиру, а также питающего кабеля жилого дома 1 раз в 3 года
4.Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования  (замена перегоревших эл.ламп, мелкий ремонт электропроводки) В теч. смены
И. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.  
Работы аварийного характера в жилых зданиях включают:-повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждений помещений;-выходы из строя запорной, водоразборной  и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования во вспомогательных и жилых помещениях;-засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях. приводящие к затоплению помещений;-поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

 

-выход из строя оборудования внешнего распределительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение, электроэнергии в здании, подъезде.

Работы выполняются                           незамедлительно.